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COURTOIS SA: chiffre d'affaires 2012

06.02.2013 18:21:43 CET

COURTOIS SA
 SA au Capital de 1.673.940 Euros
Siège Social : 3, rue Mage - 31000 TOULOUSE
540 802 105 RCS TOULOUSE 
E-Mail : accueil@courtois.fr
Site Internet : www.courtois-sa.com

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Toulouse, le 6 février 2013

Chiffre d'affaires annuel 2012
 (en milliers d'€uros)

Rapport d'activité

1°) Montant net par branche d'activité du chiffre d'affaires annuel 2012 :

a) Gestion d'immeubles : 1 055  K€
b) Rénovation d'Immeubles : 8 178  K€
c) Gestion de portefeuille : néant

Le chiffre d'affaires consolidé du Groupe Courtois totalise au 31 décembre 2012 un montant de 9 233 K€  contre 6 424 K€ au 31 décembre 2011, soit une augmentation de 43,72% résultant d'une activité plus soutenue de la principale filiale, la Foncière Immobilière Courtois.

1.1 - Activité de rénovation d'Immeubles :
Cette activité enregistre un chiffre d'affaires de 8178 K€ en hausse de 49,78 % par rapport à l'exercice  2011.
Ce montant, satisfaisant en soi, doit être tempéré à cause du décalage observé sur :

1. dossier Ménilmontant - XX^ième  arrondissement : le renforcement des fondations a été plus technique que prévu, ce qui a entraîné un report de livraison  sur  le 1^er trimestre 2013.
    
2. dossier Orsel - XVIII^ième arrondissement : les nouvelles modalités d'acceptation de crédits  par les banques ont décalé au 1^er trimestre 2013 la signature de l'acte authentique d'un lot important.
    
3. rue Vivienne - II^ième arrondissement : cet immeuble, situé au coeur du nouveau quartier multimédia de Paris, supporte des travaux lourds de restructuration. Les nombreuses visites sur le site traduisent l'attractivité de cet emplacement.
    
4. rue Didot - XIV^ième arrondissement : le rythme de commercialisation est ralenti depuis l'automne 2012. Toutefois cet immeuble génère des loyers corrects.
    
5. rue des 4 Cheminées - Boulogne Billancourt : cet immeuble, à proximité du métro Marcel Sembat, présente une cadence de ventes également ralentie quoique adossé à des loyers satisfaisants.

1.2 - Activité de gestion des immeubles :

Cette activité totalise 1 055 K€ de loyers et charges appelés, soit une augmentation de 9,44 % par rapport à 2012 suite à la signature du renouvellement du bail fin  octobre 2012 sur l'immeuble « 33 rue de Rémusat à Toulouse » et d'un protocole  signé  avec le paiement  partiel des travaux pour un montant de 598 K€ à la charge de  Courtois SA.

SCI Rémusat : Croissy Beaubourg : cet immeuble indivis avec NAEMI AEW EUROPE et la SCI Lassalle est l'objet d'un squat de gens du voyage, ce qui a fait échouer les promesses de vente en cours. L'indivision a saisi la justice et la situation devrait être débloquée tout début 2013.

1.3 - Activité de gestion de Portefeuille :

La situation est  identique à celle de 2011
BV3 (Banexi Ventures FCPR) créée en 2000 est remboursée à 66.68 % du total appelé à fin 2012.

Le portefeuille BV3 est en phase d'extinction.

2°) Description générale de la situation financière et des résultats de la société et des sociétés qu'elle contrôle au 31/12/2012 :

La situation financière n'appelle pas de mentions spéciales sauf à noter que la rotation de stock constitue la priorité de l'activité.
Dans ce cadre, le montant du stock au 31/12/2012 totalise 22 101 k€ HT, soit une diminution de 17,86 % par rapport à fin 2011.
Par ailleurs, la ligne de crédit de 1 800 k€ reste non utilisée.

3°) Explications des opérations et évènements importants qui ont eu lieu pendant la période considérée et de leur incidence sur la situation financière :

Les opérations importantes ont été :

a)             Activité Gestion des immeubles : renouvellement du bail avec la Banque Courtois - 33, rue de Rémusat à Toulouse.
A noter que les discussions ont duré près de deux ans.
Le bail a été renouvelé pour  9 ans dont 6 ans fermes et le loyer a été augmenté de19,34  %.

b)             Activité Rénovation d'immeubles : les ventes, bien que globalement correcte en 2012 pour le groupe Courtois, est impactée par un attentisme général dû à la rigueur fiscale et au durcissement des conditions de recevabilité de la part des banques en dépit des taux d'intérêts particulièrement favorables aux acquéreurs.
Ainsi pour les deux  lots  principaux du dossier Vivienne, un seul lot a été vendu  suite au désistement des deux premiers titulaires des promesses.  

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Ce rapport  a été transmis à l'AMF le 6 février 2013  et  se trouve  sur le site  internet :
« http://www.courtois-sa.com » sous les rubriques :

• «  Informations Réglementées »
• et «  Communiqués Financiers »  

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Courtois SA: chiffre d'affaires 2012