2-1-1-Activité de rénovation d'immeubles :

Le chiffre d'affaires s'élève à 4 504 K€  contre 4 464 K€ au 30 juin  2012.

La Priorité est donnée à l'écoulement des stocks en diminution de 23,85 %  par rapport au 30 juin 2012  et qui totalisent donc  19 182 K€ TTC.

La valorisation des stocks inclut  la T.V.A éventuellement déductible sur les acquisitions des immeubles, travaux etc.
Pour les stocks qui avaient été acquis avant le 11 mars 2010, la T.V.A antérieurement déduite a été incorporée au prix de revient  et une dette fiscale a été constatée en contrepartie.

Malgré le cycle traversé, sauf à constater des délais ralentis pour les transactions, l'exploitation ne fléchit pas réellement à Paris pour les biens propriété de la FIC.

Sans préjuger du second semestre, la FIC qui constitue un nouveau réseau de commercialisateurs, recherche la transaction la plus adéquate  possible.

En raison de l'inertie d'un co-contractant, les différentes opérations à Paris,  ont été confiées  à de nouveaux commercialisateurs et  font l'objet d'aménagements complémentaires

2-1-2. Activité de gestion d'immeubles :

Au 30 juin  2013 tous les biens sont loués.

Sci Rémusat : local Croissy Beaubourg : en dépit des tracas causés par les gens du voyage, ce bien indivis a été vendu pour un montant de 190 k€ brut, part de la SCI, grâce à l'implication de CBRE.

Patrimonialement le Groupe COURTOIS a prévu de conserver deux lots commerciaux rue d'Orsel à Paris et ultérieurement il est envisagé de procéder à des arbitrages selon l'évolution de tel ou tel quartier.

2-1.3 Activité de gestion de portefeuille :

Situation identique à celle du 2^er trimestre 2013.

BV3 (Banexi Ventures FCPR) créée en 2000 est remboursée à 66.68 % du total appelé au 30 juin 2013. Le portefeuille de BV3 est désormais en phase d'extinction
La société toulousaine de portefeuille (STP) a clôturé son exercice au 30 juin 2013 et a fait l'objet d'un arrêté des comptes intermédiaires pour les comptes consolidés afin d'harmoniser les dates de clôture de toutes les sociétés du groupe. STP attend la liquidation amiable de BV3

2-2- Description générale de la situation financière et des résultats de la société et des sociétés qu'elle contrôle au 30 juin 2013:

Les financements utilisés par le groupe Courtois  dans les comptes consolidés au 30 juin 2013 s'élèvent à 10 924  K€   (soit
9 998 K€ pour l'activité de rénovation d'immeubles et 926  K€ pour les immeubles de placement) et se décomposent comme suit :

• 9 998  K€ rénovation d'immeubles 

Il s'agit essentiellement  d'un endettement pour l'achat de 4 immeubles sur l'année 2011.

Le financement bancaire de l'activité courante enregistre une baisse de 33 % suite aux ventes de ce premier semestre.

• 926  K€ gestion des Immeubles

La SCI Ampère a un total de dettes de 150  K€,  la SCI Port Invest de 67  K€ et la SCI Nord Invest de 128 K€ avec des taux essentiellement fixes.
La société Courtois SA au 30 juin 2013 est endettée à taux fixe à hauteur de 581 K€ concernant le financement des travaux de mise en conformité de l'immeuble « 33 rue de Rémusat à Toulouse »

A fin juin 2013, la situation financière et le résultat du groupe Courtois restent satisfaisants ; 

La diminution volontaire des stocks se poursuit de telle sorte que la reconstitution devra être progressivement amorcée.